Villa in Bad Niederbronn zu verkaufen

Villa in Traumhafter Lage, 330 m², 13 Zimmer
Die leicht am Hang stehende Villa wurde 1972 errichtet und 1982 mit einem Anbau erweitert. Die Räume im vorderen, zur Straßenseite hin, gelegenen Hausbereich, sind als Arztpraxis eingerichtet. Über die Außentreppe erreicht man die Außenterrassse mit den getrennten Eingängen zu Praxis und Wohnung. Beim betreten der Wohnung befindet man sich, in der zum Obergeschoß hin offenen, geräumigen Diele. Diese verbindet alle Räumlichkeiten im EG miteinander und hat auch einen Zugang zum Praxisbereich. Raumaufteilung im EG: Wohnküche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Kamin alle mit Terrassenzugang. Gäste-WC, Praxis mit Diele, WC, Wartezimmer, Labor, Sprechzimmer, 2 Untersuchungszimmer, davon eines mit Terrassenzugang. Das OG mit der offenen Galerie erreicht man über eine breite Holztreppe. Hier befinden sich folgende Räumlichkeiten: 7 Schlafzimmer, davon 2 mit angeschlossenem Duschbad, 1 Bad mit Wanne + Dusche, Gäste-WC und eine Abstellkammer. Das teilausgebaute Dachgeschoß erreicht man über eine Holztreppe., hier ist ein großer heller Raum als Atelier und Spielzimmer eingerichtet. Der andere Teil des Dachgeschosses kann noch ausgebaut werden. Von den Terrassen aus erreicht man das aus Feldsteinen und Fachwerk errichtete, auf einer Seite offene, Gartenhaus mit dem Grill.

Adresse
67110 Niederbronn-les-Bains
France

Kaufpreis
420 000,00 EUR

Überblick Objekt Nr.: 5243
Baujahr 1972
Zimmeranzahl 13
Wohnfläche ca. 330,00 m²
Grundstücksfläche 1 168,00 m²
Provision/Courtage 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Frei ab nach Vereinbarung
Objekttyp Sonstige
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 7
Anzahl Badezimmer 3
Heizungsart und Befeuerung Zentralheizung, Ölheizung
Stellplatzart Freiplatz
Zustand gepflegt
Einbauküche ja

Ausstattung
Die Böden der Wohnräume und Dielen mit Parkett und Marmor, Diele im OG und in 3 Zimmern Teppichboden, Küche, Bäder und Keller gefließt. Im Praxisbereich Sprech- und Wartezimmer mit Parkett, die anderen Räume mit PVC. Isolierglassprossenfenster mit Klappläden, im OG teilweise Rollladen. Das Atelier/Spielzimmer verfügt über einen frz. Balkon.

Lage
Bad Niederbronn / Niederbronn les Bains liegt am Ausgang der Nordvogesen hin zur Rheinebene. Schon 48 v. Chr. war den Römern die Heilkraft der Quellen hier bekannt. Seither hat sich hier der Kur- und Badebetrieb etabliert, auch das Spielcasino ist überregional bekannt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen, Sportstätten, Ärzte, Apotheke, Krankenhaus usw. befinden sich am Ort und sind auch zu Fuß gut erreichbar. Die Städte Karlsruhe, Baden-Baden, Offenburg, Kehl und Straßburg sind in ca. 45 min. erreichbar.

Sonstiges
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